南屯七期電梯大樓毛胚  南屯買屋 / 南屯買房 - 房屋土地專家台中南屯七期由鉅藏玉次頂樓四面採光樓中樓無限視

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬 (含車位價)
參考單價：56.91 萬/坪
地址：台中市南屯區市政北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：由鉅藏玉
格局：開放空間
總坪數：224.898 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.79 坪
附屬建物面積：26.411 坪
共同使用：83.697 坪
土地面積：20.907 坪
樓別/樓高： 25~26樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：5平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：16990 元/月
鄰近學校：市立惠來國小、市立至善國中、惠文高中、逢甲大學
鄰近公園：秋紅谷景觀生態公園
生活機能：大隆路黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於南屯七期核心區域，市政北一路周邊生活機能成熟，鄰近秋紅谷生態公園與多所優質學區。 2. 產品稀缺性：次頂樓帝王戶，四面採光且擁有三台電梯，隱私性與視野效果極佳，屬於市場上少見的豪華宅。 3. 空間寬敞：近 225 坪的超大空間搭配樓中樓設計，適合三代同堂家庭，四房以上格局可滿足不同成員需求。 4. 自主性高：為毛坯屋狀態，內部裝潢可依個人喜好全權規劃，打造理想生活空間。
劣勢	1. 高昂總價：總價高達 1 億 2 千 800 萬，進入門檻極高，適合高淨值家庭。 2. 持房成本：每月管理費近 1 萬 7 千元，加上高樓層可能較高的水電維護費，長期持房支出不菲。 3. 坪價高昂：單價約 56.91 萬，屬於市場高標，投資回報週期較長。 4. 停車配套：總坪數不包含車位，需確認車位是否含在總價內或需另購，且平面車位便利度可能不如機械式或地下室車位。
機會	1. 資產保值：七期頂級豪宅具有稀缺性，在市場波動中通常較具抗跌性。 2. 生活質感提升：高樓層無遮蔽視野搭配秋紅谷景觀，可大幅提升日常居住幸福感與休閒品質。 3. 投資潛力：毛坯房經過高規格裝修後，可作為高端短租或長期租賃，吸引企業主或外籍人士。
威脅	1. 流動性風險：超高價與特殊坪數屬性，潛在買家群體極窄，未來轉手時程可能較長。 2. 經濟環境：高利率環境下，高額貸款利息將大幅增加購屋負擔與財務壓力。 3. 維護難易度：大坪數空間日常清潔與維護較耗費心力，且高樓層若遇電梯故障或停電，對出入可能造成不便。

物件評論

這棟位於台中南屯七期的頂級豪宅，對於預算充足且重視生活品質的買家來說，是值得考慮的標的。其最大優勢在於極具稀缺性的次頂樓帝王戶格局，結合廣闊的視野與核心區位的便利性，能滿足大家庭對居住空間與隱私的高需求。

然而，購屋決策需審慎評估財務負擔。近 1 億 3 千的總價及每月高額的管理費，意味著您需具備穩定的資金流。此外，由於產品特殊性，未來轉手時需面對較窄的買家市場。若您追求的是「置產即自住」的終極夢想屋，此物件能提供極高的滿足感；但若考慮資產短線流動性，則建議需有更長的持有計畫與心理準備。建議您在簽約前，務必確認車位細節與裝修預算，以確保符合您的長期需求。